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第一次买房的个人经验分享:累并快乐着

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谈到第一次买房,每个人都会觉得买房手续很复杂,甚至很多人因为手续问题而放弃了买房的打算,其实是不太好的,因为如今买房基本上都是一条龙服务,每一个地产商都会与对应的银行有深度的合作关系,我们只需要按照地产商的步骤一步步的准备购房征信资料即可。

下面小编来介绍一下自己第一次买房的步骤以及流程,希望能够帮助到大家。

第一步:选房

买房首先是需要我们自己去看房,一般房子分为期房与现房,所谓的期房,就是房子还在打地基,但开发商已经搭建好了沙盘或者样板房,就开始卖房了,而现房则是已经建好或马上就要建好了的毛坯房或精装房。

通常情况下,期房会在未来1到2年之间交房,而现房虽然可以马上拿着钥匙去看房,但是当你去选择的时候,可能就都是一些别人选剩下的,或者是问题房源,例如漏水,位置不好,风水不好,或者是户型不好,所以小编建议买房还是选择期房会好点,因为期房更容易选择到自己比较满意的户型。

第二步:交认筹金

所谓的认筹金是在你没有选择到满意的房源或者不想购房的时候,可以无条件退款的,认筹金的作用就是在开盘的之前设置一个门槛,过滤掉那些没有诚心而来凑热闹的人,因为以前买房开盘的时候,楼盘开盘现场看热闹的人山人海,而真正的购房者却少得可怜,造成了很多的不便。

很多小房地产开发商会为了能够资金更好的周转,会告诉你如果你现在认筹的话,会有1万抵3万,或者3万抵5万等活动,所以购房者开心,开发商也开心。

而对于大的地产商就很少有这种优惠活动,他们让你交认筹金,虽然也是为了资金周转,但是可能房子不愁卖,所以只是起到过滤没有诚心的购房者,甚至像绿地集团这种开发商,在交认筹金之前还得将你的户口本与银行征信提交给合作银行审核,审核成功你才有资格叫认筹金。

第三步:开盘时,认筹金转定金

当你看到定金的时候,就知道它已经不能退款了,为什么不能退款,因为认筹金转定金是你开盘的五分钟内,选择好了房子户型,你确定了自己选择的户型,认筹金就会转成定金,这个时候你想退款,就代表你自己已经违约了,因为本来如果你不买这个房源,就会有别的购房者买,而你不想要这个房子了,就影响了开发商的销售以及利益,所以一般开发商是不会退还你的购房定金的。

第四步:准备购房首付款,去开发商指定的银行办理购房按揭

当你的认筹金转为定金的时候,开发商会给一定的期限让你去筹备房子的首付款,首付款给开发商之后,开发商会让你去指定的银行办理贷款按揭,不管那时候你是否能申请到按揭买房,定金是不会退了的,具体的资料开发商到时会告诉你的。

基本完成,谢谢!

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